希臘移民攻略之五大投資希臘的國家介紹

　　希臘的房地產(chǎn)價(jià)格比大多數(shù)歐盟國家便宜幾倍。它比葡萄牙，德國和西班牙便宜1.5倍，比意大利便宜3倍，比奧地利和法國便宜4倍，比英國便宜7倍。也因此，希臘成為了重點(diǎn)買房之地。那么今天希臘移民網(wǎng)為您介紹一下五大投資希臘的國家。

　　來自中國的投資者

　　根據(jù)貝恩公司（Bain＆Company）和招商銀行（ChinaMerchantsBank）的說法，有32％的富裕中國人正在尋求海外投資，作為他們移民計(jì)劃的一部分。2013年，希臘政府啟動(dòng)了黃金簽證計(jì)劃，任何以25萬歐元購買房產(chǎn)的投資者都有資格獲得居留許可。它頒發(fā)給申請(qǐng)人及其家庭成員（配偶，子女和父母），并且可能每五年更新一次。從該計(jì)劃的啟動(dòng)到2017年10月，已經(jīng)向2000多名中國投資者及其家人頒發(fā)了居留證。

　　根據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局（Elstat）在2005年至2015年之間收集的數(shù)據(jù)，2015年希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量首次增加，與前一年相比增長了25％。

　　希臘數(shù)不動(dòng)產(chǎn)交易

　　根據(jù)MODUS＆AMPLIO的創(chuàng)始人TakisPapaspyrou的說法，來自德國，意大利，俄羅斯，法國，美國，中國，土耳其和阿拉伯國家的買家約占該國所有房地產(chǎn)交易的20％。

　　來自歐洲的投資者

　　Statista的數(shù)據(jù)顯示，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格比大多數(shù)歐盟國家便宜幾倍。它比葡萄牙，德國和西班牙便宜1.5倍，比意大利便宜3倍，比奧地利和法國便宜4倍，比英國便宜7倍。

　　住宅物業(yè)成本

　　西歐人將雅典房地產(chǎn)市場(chǎng)視為投資機(jī)會(huì)。根據(jù)希臘銀行（BankofGreece）的數(shù)據(jù)，2017年第三季度房地產(chǎn)價(jià)格比危機(jī)前的水平低了42％，許多分析人士預(yù)計(jì)，未來三到五年內(nèi)，每平方米的成本將大幅上升。這種樂觀的原因有兩個(gè)：

　　1.希臘旅游業(yè)蓬勃發(fā)展：國際游客人數(shù)從2009年的1490萬增加到2016年的2480萬。根據(jù)世界旅游和旅行理事會(huì)（WTTC）的數(shù)據(jù)，2017年將有2500萬國際游客到達(dá)，而472027年的百萬美元。

　　2.該國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇。國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)計(jì)2017年GDP增??長率為1.8％，2018年為2.6％。希臘的失業(yè)率從2013年的27.8％降至2017年的20.6％。希臘政府預(yù)計(jì)外國直接投資將增至40億歐元在2017年，比2016年增長42％。

　　帕帕斯普魯（Papaspyrou）先生說，外國買家過去常常專注于度假房地產(chǎn)（2015年，涉及所謂希臘避暑別墅的所有交易中約有一半是外國買家的交易）。現(xiàn)在，他們正在研究雅典的房地產(chǎn)市場(chǎng)。廉價(jià)房地產(chǎn)是80％在希臘購買房地產(chǎn)的歐洲人的主要?jiǎng)恿Α，F(xiàn)在，外國人可以考慮在危機(jī)之前買不起的財(cái)產(chǎn)，包括雅典古城的公寓和沿海的財(cái)產(chǎn)。

　　來自中國的投資者

　　根據(jù)貝恩公司（Bain＆Company）和招商銀行（ChinaMerchantsBank）的說法，有32％的富裕中國人正在尋求海外投資，作為他們移民計(jì)劃的一部分。2013年，希臘政府啟動(dòng)了黃金簽證計(jì)劃，任何以25萬歐元購買房產(chǎn)的投資者都有資格獲得居留許可。它頒發(fā)給申請(qǐng)人及其家庭成員（配偶，子女和父母），并且可能每五年更新一次。從該計(jì)劃的啟動(dòng)到2017年10月，已經(jīng)向2000多名中國投資者及其家人頒發(fā)了居留證。

　　GV計(jì)劃的參加者

　　希臘黃金簽證計(jì)劃的優(yōu)點(diǎn)是：

　　它具有最低的費(fèi)用（包括注冊(cè)費(fèi)），可獲取歐盟居住證。

　　投資者可以購買多處房地產(chǎn)資產(chǎn)，也可以參與購買更昂貴的資產(chǎn)，但前提是該投資者的投資超過了計(jì)劃的最低門檻。

　　希臘的房地產(chǎn)產(chǎn)生高租金收益：扣除稅項(xiàng)和管理公司費(fèi)用后，其收益率為5–7％。

　　2017年，金融公司ArtonCapital將希臘護(hù)照評(píng)為世界上最有影響力的護(hù)照之一，與澳大利亞并列第七位。希臘護(hù)照持有人可以免簽證前往156個(gè)國家/地區(qū)。

　　來自俄羅斯的投資者

　　根據(jù)俄羅斯中央銀行的數(shù)據(jù)，在2017年第一季度至第三季度，俄羅斯支付給海外房地產(chǎn)交易的款項(xiàng)與2016年同期相比增長了25％，從6.21億美元增至7.75億美元。俄羅斯在希臘的投資者數(shù)量也一直在增長。

　　來自俄羅斯的很大一部分買家瞄準(zhǔn)了奢侈品業(yè)。據(jù)分析人士稱，這是因?yàn)樽?009年以來，希臘的豪華房地產(chǎn)價(jià)格已下跌了約50％，并且由于俄羅斯人由于本國經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性而傾向于投資于外國資產(chǎn)。

　　在俄羅斯買家中最受歡迎的地區(qū)之一是雅典里維埃拉，它指的是雅典的南郊-Faliro，Glyfada，Voula，Vouliagmeni和Varkiza，距離市中心30-40分鐘車程。

　　俄羅斯投資者也渴望獲得居留證–迄今為止，根據(jù)黃金簽證計(jì)劃，已有894名俄羅斯人獲得了希臘居留證。

　　來自美國的投資者

　　希臘一直受到美國當(dāng)局的更多關(guān)注，這在很大程度上是由于美土關(guān)系緊張以及在該地區(qū)需要新的戰(zhàn)略伙伴的緣故。

　　美國駐希臘大使杰弗里·皮亞特（GeoffreyPyatt）在希臘記者新聞門戶網(wǎng)站上說：“我堅(jiān)信2018年可能是希臘經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但這取決于創(chuàng)造合適的投資條件。”

　　美國投資者的樂觀與希臘旅游業(yè)的快速發(fā)展息息相關(guān)。根據(jù)WTTC的數(shù)據(jù)，2016年旅游業(yè)占希臘GDP的18.6％，預(yù)計(jì)到2026年將增長到22.4％。

　　越來越多的游客刺激了對(duì)服務(wù)的需求。“顯然，酒店業(yè)正在發(fā)生著事情。我在紐約時(shí)與Marriot進(jìn)行了很好的交談，這正在擴(kuò)大其在這里的足跡。皮亞特先生說：“溫德姆酒店也正在擴(kuò)大在希臘的影響力。”

　　美國投資者目前正在關(guān)注希臘的房地產(chǎn)，能源和旅游業(yè)。HaymanCapitalManagement首席投資官凱爾·巴斯（KyleBass）表示：“Pimco，Lonestar和KKR都希望在希臘購買商業(yè)地產(chǎn)。”

　　希臘財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在更受歡迎的另一個(gè)原因是將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅從10％降低到3％。根據(jù)新規(guī)定，在2006年1月1日之后簽發(fā)建筑許可的建筑物中的資產(chǎn)適用24％的增值稅，而2016年之前建造的財(cái)產(chǎn)僅需繳納資產(chǎn)價(jià)值的3.09％的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

　　來自土耳其的投資者

　　土耳其國民在其本國不穩(wěn)定的情況下尋找希臘房地產(chǎn)。根據(jù)德意志威爾（DeutscheWelle）的說法，在2017年4月16日舉行的土耳其公民投票之后，對(duì)希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站的土耳其語版本的訪問量增加了十倍，從而使總統(tǒng)獲得了廣泛的權(quán)力。

　　自“黃金簽證”計(jì)劃啟動(dòng)以來，已有396名土耳其人獲得了希臘居留證。對(duì)于其中許多人來說，移居希臘是一個(gè)認(rèn)真的考慮。根據(jù)Ekathermini的說法，與英國，德國，法國和意大利人一樣，土耳其人是當(dāng)今希臘購房者中最具活力的群體之一。大多數(shù)購買希臘房地產(chǎn)的土耳其人都具有較高的教育水平，中等或高收入，并且來自土耳其西部，愛琴海沿岸和伊斯坦布爾。

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