通過房產(chǎn)投資獲得希臘居留許可：2026年最新指南

　　截至2025年5月，投資者可以購買價(jià)值至少25萬歐元的房地產(chǎn)，參與希臘黃金簽證計(jì)劃。

　　想象一下，住在海邊，無需簽證即可暢游申根區(qū)。這條途徑不僅能讓你和家人實(shí)現(xiàn)這一切，還能獲得寶貴的居留許可。

　　居留權(quán)到期后或獲得公民身份后，這些房產(chǎn)可以出租或出售。

　　通過投資獲得希臘居留權(quán)后，您將獲得9項(xiàng)好處。

　　1.免簽旅行。持有希臘居留許可，您可以免簽前往其他申根國家：在任何180天內(nèi)最多可停留90天，享受無縫旅行。

　　2.出租帶來的額外收入。購買房產(chǎn)后，您可以將其長(zhǎng)期出租，并有可能在2025年獲得超過5%的租金回報(bào)。這對(duì)土耳其等通常需要簽證才能進(jìn)入申根區(qū)的國家的公民來說是一項(xiàng)重大優(yōu)勢(shì)。

　　3.優(yōu)惠的稅收制度。得益于希臘的雙重征稅協(xié)定，您不必?fù)?dān)心對(duì)同一筆收入繳納兩次稅款。

　　作為外國投資者，您可以享受希臘的特殊稅收優(yōu)惠政策，并對(duì)您的海外收入適用固定稅率。無論您的海外收入多少，您每年只需繳納10萬歐元的固定稅款。只需保持您的投資活躍即可。

　　4.投資門檻低。與其他歐盟國家相比，希臘的投資門檻相對(duì)較低，是獲得居留權(quán)的必要條件。然而，自2024年9月起，最低投資額提高至40萬歐元，熱門地區(qū)可達(dá)80萬歐元。

　　5.入籍途徑。在希臘居住滿7年后，您和您的家人可以申請(qǐng)入籍。這提供了一條清晰可行的成為歐盟公民的途徑，并享有諸多額外福利，包括在歐盟境內(nèi)任何地方生活、工作和學(xué)習(xí)的權(quán)利。

　　6.無最短居住期限要求。無需搬遷或改變生活方式。希臘不要求您必須在該國居住才能保留居留權(quán)。

　　7.生活成本低廉。與其他歐盟國家相比，希臘在不犧牲生活質(zhì)量的前提下，提供了較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的生活方式。例如，在雅典，單身人士每月的生活成本（不含房租）約為830歐元，遠(yuǎn)低于巴黎和倫敦，后兩者的生活成本分別約為1105歐元和1275歐元。

　　你還能省下不少房租。雅典的房租比巴黎便宜60%以上，比倫敦便宜55%以上。

　　8.生活在美麗的地方。無論您是想度假放松還是尋找新家，希臘的海灘、山脈和歷史都會(huì)讓每一次到訪都令人難忘。

　　9.宜人的氣候。希臘氣候溫暖但不悶熱。春季和秋季是游覽希臘著名景點(diǎn)的最佳時(shí)節(jié)。冬季也十分溫和，平均氣溫為15攝氏度左右。

　　通過購買房產(chǎn)獲得希臘黃金簽證的條件

　　在希臘，可以通過投資購買房產(chǎn)獲得居留權(quán)。投資者提交文件后，可在4個(gè)月內(nèi)獲得居留許可。無需通過希臘語水平考試，也無需在該國永久居住。

　　主申請(qǐng)人及家庭成員需滿足以下條件。您可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以與家庭成員一起申請(qǐng)。單身投資者或已婚夫婦均可擁有該房產(chǎn)。

　　以下是您需要具備的資格條件：

　　18歲以上；

　　無犯罪記錄；

　　在希臘有效的醫(yī)療保險(xiǎn)，保額至少為30,000歐元；

　　希臘銀行賬戶。

　　配偶、21歲以下的子女以及雙方父母均可與主申請(qǐng)人一同申請(qǐng)希臘居留許可。你們可以一起申請(qǐng)，也可以分別申請(qǐng)，選擇最適合你們的方式即可。

　　房地產(chǎn)成本。要參與黃金簽證計(jì)劃，您必須購買價(jià)值至少40萬歐元或80萬歐元的房地產(chǎn)，但25萬歐元的房地產(chǎn)除外。

　　在雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯島、圣托里尼島以及其他人口超過3100人的島嶼等熱門地區(qū)購買新房產(chǎn)，至少需要80萬歐元的投資。

　　對(duì)于位于這些高需求地區(qū)以外的新房產(chǎn)，最低投資額為40萬歐元。

　　250,000歐元的降低投資門檻僅適用于為翻新或?qū)⒐I(yè)建筑改建為住宅單元而購買的房產(chǎn)。

　　符合條件的房地產(chǎn)類型。您可以購買住宅或商業(yè)地產(chǎn)，可以是單套或多套房產(chǎn)，可以以個(gè)人名義購買，也可以通過法人實(shí)體購買。

　　購買金額達(dá)到40萬歐元或80萬歐元的房產(chǎn)，其面積必須至少為120平方米。

　　還沒準(zhǔn)備好買房？你也可以租賃酒店十年，同樣符合資格。即使是繼承的房產(chǎn)也能幫你獲得黃金簽證。